中央空调因其强大的功能而日益流行，同时具有冷暖空调功能的同时，还能调节空气。目前选择中央空调的家庭已经有很多，但由于对中央空调不熟悉，很多人还没有注意到它的清洗和保养，中央空调长时间运行，管道、过滤器、换热面表面集聚污物可能会造成"带病工作"，使系统换热效率降低，通风阻力增大，降低空调工作质量，增加不必要能耗，大大提高系统运营成本。
中央空调水系统为什么会结垢？
中央空调冷却水系统采用敞开式散热方式，冷却水经冷却塔的各种结垢性物质（Ca2+、Mg2+ 、CO32- 、OH- 、SO42-等）被蒸发浓缩以CaCO3 Mg（OH）2等形式结晶沉积在冷凝器铜管内壁、循环管线和冷却塔布水器、填料上。另外溶于水中的阳离子和气体经热交换器进行热交换后，水温提高，经冷却塔散热纯水被蒸发出去使得循环水中离子浓度增大，化合过程为Ca2+＋2HCO3- ——CaCO3 ＋CO2 十H2O ， 而碳酸盐在水中的溶解度随着水温的升高而降低，所以水中碳酸盐会由水中析出沉积在换热器水侧表面时，这就形成了水垢。和水壶烧开水，时间久了结垢一样的原理。
中央空调水系统为什么会产生腐蚀？
水垢使水中的溶解氧浓度与垢下金属面氧浓度产生浓度差，从而形成氧浓度差腐蚀电池，使垢下金属被不断腐蚀。同时，混杂于粘泥中的微生物也会对金属产生生物性腐蚀，导致金属损伤。垢下腐蚀、生物腐蚀的直接结果是增加系统的维修费用，缩短设备的使用寿命，严重时可使主机提前报废。
中央空调水系统为什么会产生 微生物菌藻？
冷却塔的水温一般在32-37℃之间，又有阳光，比较适合微生物藻类繁殖，藻类、和快速繁殖，会使冷却水颜色变黑，发生恶臭，污染环境，严重时会危及人体健康。同时，这些微生物分泌出大量粘液，将水中不溶性杂质粘接在一起，附着于管道和设备的内壁，阻碍水的流动和热交换，造成空调主机运行压力 高，严重时造成高压报警空调停止运行。